近期，青岛楼市有点软，比起一线城市动不动收紧调控，严查资金的激情四射，明显缺少了活力，也没有政策上的改变，反映在房价上，就是除了市区较稳外，各郊区形势不容乐观，西海岸新区也不例外，一副低眉顺眼的模样。
但就在这种形势下，西海岸新区新房源推出却不犹豫，几倍速快进，浩浩汤汤，横无际涯。近期新项目入市（入市仅指开始宣传造势，并非指已经取得预售，以下同）比较多的是灵山湾区域，这厢很多早期项目，一直拖拖拉拉在销售，不能利索结束；那厢很多新项目熙熙攘攘接踵而至，聚在一起凑热闹。
中南智在云辰、中南山海壹品姊妹篇，一西一东，占据灵山湾不错的地段。中南智在云辰自称是中南置地在青岛的“定标性作品”，主要是高层住宅。位置上，背靠西海岸生态观光园，东望华山，离居住氛围浓厚的九龙社区较近，离海也不算远，南侧销售了多期的领秀海可以看做是其竞品。
而北侧，也有竞品，绿城明月听澜几乎同时现身，绿城明月听澜的开发商为山东大都元亨文化产业有限公司，绿城是代建和品牌输出。产品规划为17、18层小高层、4层叠拼别墅。相较于中南智在云辰，优势是楼层矮了一些，劣势是偏北了一些。
灵山湾的开城路（胶州湾路）是个典型分界线，北侧比南侧要差一些。
东边的中南山海壹品也已经推出，中南山海壹品在灵山湾的黄金纵轴上，重点是叠拼产品，洋房和高层作为陪衬，跟崂矿润澜郡隔小河相望，但润澜郡是商业产品，中南山海壹品是住宅产品，目标置业人群不是完全重叠，彼此之间竞争烈度要小。
崂矿润澜郡
崂矿润澜郡规划建设崂山矿泉水产业园、健康饮水博览会、品牌健康养生园三大板块。以水为特色，打造20栋3-7层商业建筑、沿街商业。西海岸发展集团也参与建设，跟藏马山旅游度假区等项目和资源会有交集。
以上项目都在灵山湾偏北的区域，劣势是离融创茂和海等远一些，优势是价格要低一些。想要好一些的，当然也有！
位置上能与海信灵山湾和融创影都壹号媲美的，又新出了中交山海大观。中交山海大观是滨海大道沿线临海高层，规划2603户，有一定规模。中交青岛总部基地的定位是是集住宅、人才公寓、超高层写字楼、花园办公、平层公寓、loft公寓、风情商业街于一体的地标性城市综合体。
中交海发山海大观
海信总部是海信灵山湾，中交总部是山海大观，沿滨海大道布置的高层房源又多了不少。灵山湾区域最初开发的主要目标就是滨海大道两侧，所以这几年的建设过后，滨海大道两边基本都被瓜分殆尽，新楼盘推出速度放缓，喜欢临海和看海的应该把握机会了。
还有一个辛屯站附近延宕了好几年的青岛院子，也在蠢蠢欲动，9月18日，招标物业管理，按惯例，离销售应该不远了。青岛院子规划总户数490户，容积率：1.0，建筑密度：33%，绿地率30.02%，地下停车位1200.5个。
以上都是灵山湾片区近期的新楼盘，灵山湾新项目星罗棋布，西海岸其他板块也星星点点，有新项目或刚面世或刚露头。
东区瑞源莲花湾刚公布规划，由青岛鲁泽置业集团有限公司建设，占地面积118260平方米，总建筑面积504752.41平方米，地上354780.00平方米，地下149972.41平方米，容积率3.00，建筑密度25%，绿地率35%，机动车停车位3497个。位于长江路北、江山路东、石油大学北侧，占据长江路商圈和唐岛湾商圈位置，不错的位置，值得期待。
东区平江学府在多年苦修后，破壳而出，平江学府所在区域这几年逐渐繁荣，现在看，无论是地铁，还是商业，还是教育配套，都是相当不错的。项目由98-155㎡大平层，精装修标准为4400，在如今的市场上，算是豪宅标准。
龙湖景粼玖序
西区龙湖景粼玖序位于双珠路北侧，维客旁边，9月拿地，10月开售，闪电之势扑向市场，是容积率为1.8的纯洋房社区，建面约126-160㎡户型，首开4、5、6、9、10号楼。
西区的黑卓环球金融广场也蓄势待发，虽然名称听起来像写字楼，但是其中包括三栋高层住宅，跟海韵丽都一样的好位置，共享区政府的奢侈大广场，这个项目也是9月拿地，上市时间估计也应该不会拖延。
旧的没去，新的又来，接踵而至的项目和房源，让西海岸市场有了消化不良之虞，但同时，也让西海岸新区新房市场的产品空前丰富，让置业者眼花缭乱。
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