“我们刚交付钥匙的房子准备去办房产证，可是却被告知房屋综合验收没有通过，无法办理房产证，我们该怎么办啊？”外地来青务工的王先生反映称，自己辛辛苦苦打工数年攒下钱在梦想望城买了套房子，交房后却发现项目综合验收没过关，无法办理房产证。项目综合验收不合格就可以交付房屋吗？

　　开发商：相关法规因地而异 综合验收确实未通过

　　记者来到梦想望城售楼处，一位张姓负责人告诉记者，项目已经单体验收合格，按照购房合同可以交付房屋。至于未通过综合验收的问题，张总坦言的确未通过，但是对于这一点，每个地方的相关法规都不一样，因地而异，只要单体验收合格了他们就可以交房了。

　　而记者查阅相关法律资料了解到，《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》第十一条明确规定，凡未经综合验收或综合验收不合格的开发项目，不得交付使用，物业管理单位不得接收管理；有关部门不予办理房屋、网点的产权登记、移交手续。这就说明梦想望城的业主就算是交付了房屋也将面临无人管理，无法办证的难题。

　　同时管理办法第十三条还明确写明，将未经综合验收的开发项目擅自交付使用的，由区级建设管理局根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》第五十六条的规定责令限期整改，并处以开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。这充分说明该项目不仅不能交付、不能办证，而且交付行为已经违反了相关法律规定。

　　律师说法：综合验收不合格业主可以拒绝收房并申请经济赔偿

　　记者电话咨询律师了解到，房属于特殊商品,交房需满足三项必备条件:一是国家规定的相关条件,必须经相关部门综合验收,领取综合验收合格证明；二是合同约定的交付条件；三是房屋配套要求,房子必须满足居住条件,如水电暖、道路等问题。业主和开发商签订合同，支付了购房款后，开发商就有义务提供一套质量合格的房屋。

　　现在综合验收不合格，说明房屋不适合居住，开发商已经构成根本违约。业主可以拒绝收房，要求开发商退还购房款并赔偿经济损失。业主应当先和开发商协商，如协商不成，可以投诉到相关主管部门或者到法院起诉。