三年以前就网签了公元海.紫檀山的房子，项目烂尾迟迟没有交付，却因为新东家在司法拍卖后的接手，青岛百余名购房者陷入维权难。

近日，青岛卓越集团在一起司法拍卖中接盘著名的烂尾楼盘公元海.紫檀山项目，而卷入了项目业主、原项目开发商之间的纠纷中。当初签订的购房合同会不会因为司法拍卖而作废？项目长达3年之久的烂尾导致购房者的损失，该由谁来承担？

针对青岛卓越集团的这次维权，源自于今年11月3日举行的一次拍卖。在这场拍卖中，青岛卓越集团以15.64亿元的底价接盘公元海紫檀山项目。

记者查询青岛产权交易所发布的拍卖公告发现，11月2日10时至11月3日10时，在青岛市中级人民法院司法拍卖厅，以互联网电子竞价方式，对房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1－7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。经了解，进行司法拍卖的项目正是早已停工的公元海.紫檀山项目。

多位青岛地产界的业内人士提到，公元海.紫檀山项目是青岛有名的烂尾楼盘，之前由青岛金海荣春置业有限公司开发。可查的资料显示，青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧两宗商住用地，共315亩，开发青岛紫檀山项目。

此次拍卖的则是北侧一期地块，面积232亩，已经建成7栋高层住宅和1栋高层商业楼。卓越底价接盘之后，青岛地产业内随即传出“果然是卓越，果然是底价接盘”的评论，似乎在拍卖槌较终落下之前，拍卖结果已在业内预料之中。

获悉卓越接手公元海.紫檀山的消息后，百余名深陷烂尾困境中的购房者长吁了一口气。但旋即发现，他们开始共同面临一个更大的难题。

“卓越这次接手项目后，上百名购房者可能就无家可归了，在我们后续与原紫檀山开发商的接洽中，开发商却动员我们要钱，如果坚持要房子就必须要涨价。”购房者王先生说。 依据拍卖前的司法拍卖公告，记者注意到，早在拍卖之前，公元海.紫檀山项目已有49套房产网签，并大部分缴纳了全款；另有21套认购房产，认购户缴纳了大部分购房款；另有50户认购暨换购房产，认购业主已缴纳了大部分购房款。

可查的信息显示，公元海.紫檀山规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓，2012年时住宅面积区间110－271平米，均价35000元／平米，带万元精装修标准；2014年产品价格进行了调整，高层毛坯起价16000元／平米，均价20000元／平米，精装项目均价为30000元/平米。

“2014年5月，当时房地产形式非常低迷，紫檀山项目以‘员工内部福利房’的名义，对紫檀山项目二期进行销售，当时约定是2016年交房。”购房者张先生说，因为当时项目公司规定缴款比例越高，优惠幅度就越大，为获取更大的购房优惠空间，很多购房者加大首付比例，有的交总房款的50%，有的是全额付款，据后来了解，甚至有的购房者采取了高利贷的方式。

不料到了2014年9月份，紫檀山二期项目却因种种原因停建了，至今尚未动工，项目施工现场只留一个大水坑。“项目开发商联系不上，售楼处人去楼空，项目的开发管理人员也被驱散。”张先生说，很多业主陷入恐慌之中。因为得不到合理的答复，许多购房者自发组织起来，打出“卓越，紫檀山有我们的房子，我们要回家”的横幅，来到卓越世纪中心门前维权，但青岛卓越集团并未给出正面解决方案。

已网签买下的房子，且已支付了半数甚至足额的房款，公元海紫檀山的购房者手拿三年前就已经签订的购房合同，会不会因为卓越对项目的接手，而掉进维权的真空？因项目烂尾而导致的损失该如何获得补偿？该如何补偿？这成为百余购房者日思夜想的难题。

“公元海.紫檀山项目烂尾导致的损失，不应该由购房者承担。”海南惠海（青岛律师事务所）的陶虹博士说，依据拍卖之前的公告，对已网签认购的房产，在拍卖成交之前已经起诉的，应按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利和义务。

陶虹介绍，此前他曾注意到苏州的一个案例，吴中法院判决买方退还购房者的定金，并将房屋上涨部分的89万多元赔偿给买方。“上述维权的购房者，早在2014年就网签且支付了半数或全额房款，在这三年之中，区域的房价也出现了大幅的上涨，而在卓越接手烂尾项目后，还会有一个相当长的交付期，苏州吴中法院‘涨价部分判赔给买方’的案例，有一定的借鉴意义。”陶虹说
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