昨日，青岛产权交易所发布一则拍卖公告，将于2017年10月23日10时至2017年10月24日10时（延时的除外）依法按现状对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号，房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。

据了解，该项目就是已经停工许久的公元项目。拍卖起拍价15.64392311亿元，竞买保证金3.12亿元。从已公示的经济指标来看，该项目占地面积：55540平方米，建筑面积：163782平方米，容积率2.09，绿化率42%。

据出让公告：

1、上述房产中已有49套房产网签，并大部分缴纳了全款，对该49套房产在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利义务。

2、上述房产中另有21套认购房产，认购户缴纳了大部分购房款，目前认购人已经向法院提出异议，该21套认购房产附属的权利、义务按较终法院生效法律文书执行。

3、涉案标的因第三方青岛舒而健丝制品有限公司协调搬迁导航台并垫付了搬迁费用，致使涉案土地的容积率从0.85提高至2.09。根据青岛舒而健丝制品有限公司与青岛金海荣春置业有限公司、青岛紫檀山实业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、李爱霞五方签署的协议，该项目资源优化后产生的经营性净收益由第三方青岛舒而健丝制品有限公司按30%享有。上述问题由买受人与第三方青岛舒而健丝制品有限公司自行解决。

4、因导航台搬迁产生的政府扶持政策所带来的权益被执行人青岛金海荣春置业有限公司没有实现，因此青岛金海荣春置业有限公司尚未向军方、民航交付新导航台产权及技术资料，由此对涉案项目后续手续办理可能产生一定障碍。

 

从地图上看，项目西临青岛印象金沙滩，南近金沙滩景区，海景资源丰富。此前，楼盘原名为紫檀山业态规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓，2012年时住宅面积区间110-271平米，均价35000元/平米，带万元精装修标准；酒店式公寓面积区间50-120平米，均价26800元/平米，带万元精装修标准。

2014年时重新包装更名为公元海，产品价格也进行了调整，高层毛坯起价16000元/平，均价20000元/平，精装均价30000元，购房全款享93折优惠。另有产权酒店式公寓面积区间50-120平米，起价13000元/平
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