“刚开盘的颐和绿城可不能买，说是已经被法院查封，根本不能销售。”6月10日上午，位于青西新区颐和绿城项目开盘，随之一同扩散的还有黄岛区不动产登记中心的一则紧急通知：“青岛云鼎置业有限公司开发建设的云鼎国际项目(现推广名称为颐和绿城)，位于朝阳山路337号内，因该项目存在查封限制信息，销售行为违法，建议广大购房者保障自己合法利益。”置业顾问告诉记者，目前颐和绿城还没有取得预售许可，因此不确定具体面积和单价，但前期的确进行过“5万团购款抵8万房款”的销售活动，对项目被法院查封、开发商青岛云鼎置业有限公司官司缠身等信息只字不提。

新项目开盘却被告知违法销售

6月10日上午，位于青西新区向阳岭路的颐和绿城营销中心格外热闹，这个主打养老公寓的项目开盘销售，吸引了不少有购房意向的置业者。然而，在开盘前一天的6月9日，黄岛区不动产登记中心却发布了紧急通知，称颐和绿城项目早已被法院查封，开盘销售属于违法行为。

实际上，颐和绿城原定的开盘日期是6月11日，地点也不是在营销中心，而是在附近的一家酒店。但在开盘前，颐和绿城却突然变了卦，临时更改了开盘时间和地点。

根据黄岛区国土资源和房屋管理局发布的信息，颐和绿城在开盘之前已经进行了收取5万元团购金预先选房等营销方式，售房行为已经涉嫌违法，并且至今仍有不少置业者不知道颐和绿城官司缠身，会参与10日上午的开盘活动。

从10日上午的现场照片上看到，虽然营销中心的门口就张贴着黄岛区不动产登记中心的紧急通知，但仍有不少置业者进入开盘现场。记者了解到，颐和国际是一个商住两用项目，1-3层是对外的商业中心，4-6层是包括老年大学、康复护理在内的颐养配套服务，6层以上是公寓住宅，首付需要达到总房款的一半，但不受“限购”政策的影响。

颐和绿城无预售资格

11日上午，记者来到颐和绿城的营销中心，发现原本张贴在门口的紧急通知已经不见了，而且仍有不了解情况的置业者前来看房。

置业顾问告诉记者，颐和绿城现在尚未开盘，户型和单价均不能确定，只知道房屋均价在13000元左右，2017年年底交房，“颐和绿城都是精装房，连基本家具都置办好了，算的上是拎包入住。”除了主打“颐养健康”的概念外，颐和绿城还带有一定的投资性质，“以小公寓搏大收益”、“签约托管返祖”、“到期保本回购”……这些都是出现在颐和绿城宣传单页上的介绍。置业顾问也表示，如果业主购房后不着急居住，可以由公司出面返租，按月向业主支付租金。

“我们现在还没有取得预售许可证，开盘的话要等到7月，暂时也没有认筹和其他优惠。”可据记者了解，早在5月的时候，颐和绿城就联合某网站，推出过“认筹5万抵8万”的优惠活动，对此置业顾问没有否认，只表示现在已经不做这个活动了。

在整个咨询介绍的过程中，置业顾问从未提及项目已被法院查分，不能销售的情况，只是强调现在不开盘是与没有获得预售许可证有关。

法院查封后购房不被认可

记者从中国裁判文书网上查询到，与颐和绿城开发商青岛云鼎置业有限公司相关的案例有39条，包含民间借贷、房屋买卖合同纠纷等，不少都与颐和绿城项目有直接关系。其中2016年易盈发商行因被拖欠71万余元的货款将颐和绿城的投资商南通三建和开发商云鼎置业告上法庭，青岛市中级人民法院终审判决云鼎置业支付全部费用。

在全国法院失信被执行人名单中，青岛云鼎置业有限公司也有六条记录，立案时间从2015年到2017年，执行法院包括黄岛区人民法院、李沧区人民法院、青岛市中级人民法院和海门市人民法院，被执行人的情况为“全部未履行”，失信被执行人行为具体情形为“其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

 

对颐和绿城的开盘销售情况，记者咨询了律师。律师认为，已经被法院查封的项目是不允许出售的，如果业主是在法院查封后才购买的房屋，那么这笔房屋销售合同是不被认可的，业主可以要求开发商退还定金或者房款，也可以就开发商故意隐瞒信息给自己造成的损失提出赔偿。“根据现在颐和国际给出的均价，这个价格对不少置业者是很有吸引力的，但还是建议购房者不要购置这样有纠纷或者被查封的项目，避免后期的诸多麻烦。”
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