前不久，青岛市城乡建设委发布了《青岛市“十三五”房地产业发展规划》，说要重点发展养老健康地产！咱们青岛原本就是宜居城市，能在这里养老是很多人的心愿！然而，养老地产的水也不是你能想象的深！

有网友爆料：黄岛大珠山景区北侧的“路乐·国宾台”项目，打着养老地产的幌子做商业地产，变相卖房，牟取暴利！

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（网友爆料）

网上公开资料显示，路乐·国宾台自称是新加坡AJA集团ROLO路乐健康在中国大陆投资的首个医疗养老项目，紧靠黄岛大珠山景区，看上去很是高大上。

不过，随后小编通过咨询电话向置业顾问了解具体情况后，画风似乎不太对了。。。

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路乐国宾台康复楼A、B栋沿河透视图

置业顾问说：这个项目属于小产权，对外出售会员资格，也就是办会员卡！那么会员卡多少钱呢？

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国宾卡：148万！户型为套三——面积约137㎡；

金卡：106万！户型为套二——面积约90多㎡

银卡：53万！户型为套一——面积约60多㎡

买个会员资格不就是一套房的价格吗。。。折算下来，较贵的国宾卡享受的房型，相当于每平1万多！而且还是小产权。。。网上查不到该项目的土地出让记录

2014年国土部出台的《养老服务设施用地指导意见》，将养老用地明确规范为“养老服务设施用地”，属于土地用途分类中的“医卫慈善用地”，然而，胶南市（现属黄岛区）全部医卫慈善用地出让记录，完全查不到该项目所在地块！

此外，青岛网上房地产也查不到该项目的任何登记信息。

为了推销房子，置业顾问还告诉小编：你买了这个项目后，办完了会员卡，可以转租给别人。具体操作可以托付给路乐国宾台全权代理，如果别人租了，是需要交手续费的。

这个所谓的养老项目，跟买商品房有什么区别？而且还没有产权。。。

连土地出让记录都神秘莫测，如何能让人放心交上一百多万买张会员卡？

下面看看律师怎么说

山东元鼎律师事务所李瑞敏律师：

第一，路乐国宾台以养老名义变相出售出租房子，吸引投资者，而且土地性质不清。——如果没有预售证，并且土地开发用地没有公示，这便属于违规违法行为。

第二，对于项目的“变相返租”。律师提醒，这类往往是开发商的销售噱头，吸引以投资为目的的购房者。然而，如果购房合同中没有承诺每月或每年返还租金的具体数额，未来开发商很可能会钻法律漏洞，导致购房者无法维权，从而产生极大的投资风险。
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