4月14日，市民崔先生向记者反映称，青岛佳瑞名苑小区在明知未取到预售许可证的情况下，仍然对外出售房源并收取购房者定金和首付。这一说法得到了胶州市房产管理局的证实。胶州市房产管理局已对该公司下达了整改通知书，责令限期整改，如不整改，将不给予办理预售许可证。

无预售许可证就收取预订金

市民崔先生近日来到胶州市佳瑞名苑小区看房，在选好房子准备交定金和首付时，他突然发现该小区并没有预售许可证。“我当时就跟开发商说了，如果没有预售许可证售房是违法行为。但售楼处和开发商却依然不管不顾收取我们的定金和首付，这让我们这些购房者非常担心。”

那么事实真如崔先生所说的那样吗?记者以购房者的身份拨打了佳瑞名苑小区售楼处的电话，工作人员介绍目前佳瑞名苑小区套二房源已无，而套三的房源也只剩下六楼带阁楼的房源。而当记者询问目前小区是否有预售许可证时，售楼处工作人员坦诚道：“目前小区确实没有预售许可证，大约下周就能办理出来。”

而当记者质疑无预售许可证为什么就对外销售推销?工作人员表示，“购房者只是交了几百元的预定金选购房源，等预售许可证批下，房价挂出，这些交了定金并且可以接受房价的业主就可以根据之前挑选好的房子进行下步购买，而对于无法接受房价的认购者，我们将给予退还定金。”

售楼处称已退还购房者意向金

记者了解到，根据国家有关规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。

那么佳瑞名苑是否知情未取得预售许可证就对外收取预订金属于国家命令禁止的事情?对此，记者以媒体身份再次拨打了售楼处的电话，但工作人员却否认了之前所说的预订金和房源稀缺一事。“我们只是收取了意向金，而购房者也未选定房源。目前我们已经把意向金都返还给业主。”随后便拒绝了采访。

佳瑞名苑小区被下达整改通知书

对于崔先生的举报，青岛胶州房产管理局工作人员表示，经调查，青岛佳瑞名苑小区确实还未办理处预售许可证，“而该公司在未办理预售许可证的情况下就收取定金及首付，属于违规行为。我局已对该公司下达了整改通知书，责令限期整改，如不整改，将不给予办理预售许可证。”
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